Een eenvoudigere doorverkoopformule

Wie een woning koopt via Van Grond Los, koopt een betaalbare woning, terwijl de grond in handen blijft van een stichting. Ook bij een latere doorverkoop willen we die betaalbaarheid behouden én ervoor zorgen dat de bewoner een eerlijk deel van de waardestijging ontvangt. Daarom werkt Van Grond Los vanaf nu met een vereenvoudigde doorverkoopformule.

De bewoner ontvangt bij verkoop dus zijn oorspronkelijke aankoopprijs terug, plus 20% van de waardestijging van de woning op de markt. Deze waarde wordt zowel bij aankoop als bij verkoop bepaald door een onafhankelijke schatting.

Waarom verandert de formule?

De vorige formule was niet verkeerd, maar was behoorlijk complex. Ze hield naast de waardestijging ook rekening met de verhouding tussen het aandeel dat de bewoner betaalt had en de totale waarde van de woning. Daardoor was het moeilijker om uit te leggen wat een bewoner precies bij verkoop zou ontvangen.

De nieuwe formule maakt dat eenvoudiger: iedere bewoner ontvangt 20% van de waardestijging. Dat maakt de regeling transparanter en makkelijker te begrijpen.

Tegelijk blijft de achterliggende logica dezelfde. De woningen van Van Grond Los worden bij aankoop minstens 75% onder de huidige marktwaarde aangeboden. Daardoor ontvangt de bewoner al een belangrijk voordeel bij de aankoop. De doorverkoopformule zorgt ervoor dat de bewoner ook deelt in de waardestijging, terwijl een deel van de waarde terugvloeit naar Van Grond Los om nieuwe woningen te realiseren.

Het gekozen percentage van 20% sluit bovendien aan bij de praktijk van andere Community Land Trusts. Veel CLT's hanteren een aandeel tussen 20% en 30%. We starten voorzichtig op 20% en herevalueren jaarlijks of een stijging in het aandeel voor de bewoner mogelijk is. Wel ben je als bewoner gehouden aan de formule die geldt op het moment dat jij een woning koopt.

Een voorbeeld

Sarah koopt een woning voor €290.000. De marktwaarde van de woning mét grond bedraagt op dat moment €390.000. Tien jaar later is de marktwaarde gestegen naar €490.000. De waardestijging bedraagt dan €100.000. Sarah ontvangt daarvan 20%, ofwel €20.000. Samen met de oorspronkelijke aankoopprijs ontvangt zij bij verkoop €310.000.

Betaalbaar voor de volgende bewoner

De andere helft van het verhaal is minstens even belangrijk: de woning moet ook voor de volgende koper betaalbaar blijven. Van Grond Los kan de woning daarom opnieuw aanbieden voor maximaal 75% van de marktwaarde. Het verschil tussen wat de nieuwe bewoner betaalt en wat naar de vertrekkende bewoner gaat, vloeit terug naar Van Grond Los. Daarmee kunnen onder meer de werking en de aankoop van nieuwe gronden worden gefinancierd.

Zo ontstaat een systeem waarin de voordelen niet één keer worden weggegeven, maar blijven circuleren: de bewoner van vandaag krijgt een eerlijke aandeel, terwijl een deel van de waarde wordt ingezet om ook voor de volgende generatie betaalbare woningen mogelijk te maken.

De nieuwe formule is dus vooral een eenvoudigere vertaling van dezelfde CLT-logica: eerlijk voor de bewoner, betaalbaar voor de volgende koper en duurzaam voor de gemeenschap.