De Doorverkoopformule

De doorverkoopformule is een belangrijk onderdeel van het CLT-model. Ze bepaalt voor welk bedrag een CLT-eigenaar zijn woning kan doorverkopen. In het CLT-model koop je alleen de woning – niet de grond, die blijft in eigendom van de gemeenschap.

Hoe werkt de doorverkoop in de praktijk?

1. Bij aankoop: een schatter bepaalt de waarde van de woning (inclusief grond, want zo werken schatters normaal).

2. Bij verkoop: er wordt opnieuw een schatting gemaakt van de woning (weer inclusief de grond)

3. De meerwaarde is de waarde bij verkoop - de waarde bij aankoop.

   
   

4. Jij ontvang bij verkoop:

   - het bedrag dat je zelf hebt betaald hebt voor je woning bij aankoop

   - PLUS 25% van de meerwaarde van dat deel dat jij gekocht hebt

   Omdat je alleen de woning en niet de grond hebt gekocht, krijg je niet de volledige winst.

   
   

5. Nieuwe verkoopprijs

   De woning wordt daarna opnieuw verkocht onder de marktprijs. Dat zorgt ervoor dat de volgende koper ook een betaalbare woning kan kopen.

   Het verschil tussen de verkoopprijs en de prijs die de nieuwe koper betaalt gaat naar Van Grond Los. Met dat geld kunnen nieuwe projecten worden gerealiseerd.

Een voorbeeld:

Heb je vragen?

Laat een reactie achter of stuur een mail naar clt@leuven.be.

Deze formulering werd goedgekeurd door de Algemene Vergadering in juni, waarbij verteld werd dat het regelmatig dient opgevolgd te worden en verslag van uit te brengen op de Algemene Vergadering waarna het kan worden bijgestuurd.

Dit onderzoek en deze beslissing werden mogelijk gemaakt door de steun van Provincie Vlaams-Brabant, in kader van de subsidie van Innovatieve Woonvormen.